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全国房地产政策延续宽松基调!
2023-06-21 13:59:29 来源：楼市网
地级市“五一”市场不及预期，土地市场供求环比双升，成交地块多集中县级市，主城区土地成交量持续走低，楼板价持续下行，住宅市场供需两端双双下滑，基于新房供应缩量以及市场预期信心不足，导致市场需求持续下滑，住宅均价高位回落。
5月房地产政策延续宽松基调，部分一线和强二线城市开始优化调控政策，但放松力度较为有限，从频次看，5月各地出台房地产政策的频次较上月有所下降，由于当前房地产市场企稳迹象仍不牢固，预计下个阶段政策层面仍会保持宽松基调，一二线楼市政策有望进一步优化。
全国房地产政策调控方向依旧以放松为主，在具有风向标作用的几个核心重点城市二手和新房市场出现不升反降的局面下，调控政策依旧不痛不痒，并没有实质性的放松，这种调控政策预计会贯穿2023年一年，所以房地产发展依旧是不温不火中上升。
统计局发布会指出，房地产市场整体仍处于调整期，稳定房地产市场，仍需要继续努力，显现中央呵护房地产行业的态度。
具体来看，二手房交易方面，5月8日住建部发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，要求房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用等，进一步规范中介市场，呵护二手房市场的复苏态势。
住房金融方面，5月LPR保持不变，房贷利率基本保持稳定，5月5年期以上LPR报价为4.3%，连续9个月维持不变，百城首套房房贷利率平均为4.0%，较上月微降1bp，二套房主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。
业内专家表示，鉴于MLF操作利率保持不变，新一期LPR保持不变符合预期，综合考虑经济运行状况和房地产市场恢复情况等因素，短期内LPR下降的必要性不强，但后续仍有下行空间。
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